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ヒトツボの物件管理

アパート・マンション等の賃貸住宅は、人の生活の基盤である「衣・食・住」に無くてはならないとても重要なインフラです。
しかし、かつての昭和の高度経済成長期・人口増加の時代とは異なり、令和の現代においては…

賃貸経営においてネガティブな要素しかありません。厳しいですが、それが現実です。

しかも、この日本においては、国・行政による住宅供給戸数の規制が存在しないため、大手建設会社やデベロッパーが強大な資金力・情報力を背景に、新築住宅を破竹の勢いで建設しています。

地域の人々の「暮らし」を長年支えてきた地主様・家主様・オーナー様は、大手の後塵を拝するしか道は無いのでしょうか？

そんなことはありません。その物件のポテンシャルを最大限まで押し上げ、適切なマーケティングを行うことで、必ず入居者は決まります。「人は必ず家に帰るから」です。

ヒトツボの賃貸管理・建物管理

賃貸物件を所有されるオーナー様の悩みの種はつきません。
相続によって取得されたマンション・アパート・ビル等の場合、築年数が経っていることで老朽化が進んでいることも多く見られます。

修繕・リフォーム等の費用がかさみ、近隣の賃料相場が過当競争やコロナ禍のため下落傾向にあるのでは？
非常にハードな椅子取りゲームに巻き込まれてしまうのでは？

それでも、ご両親が長年経営されてきた物件であり、先祖代々の土地を手放すことも本意ではないと思います。
物件を「最適化」することが重要です。場合によっては先行投資も必要です。立地環境に応じてコンバージョン（変換・転換）も検討するべきです。そのような物件の最大価値を最少の費用で実現するためのサポートを、ヒトツボにお任せ下さい。

賃貸物件・建物の管理料金について

ヒトツボの空き家・空き地管理

今ただちに使用する予定もなく、また処分も考えていない空き家・空き地が昨今非常に増えています。いわゆる「空き家問題」は、社会問題と周知されて久しいです。
また、放置された空き地は、不法投棄・不法侵入といったリスクがあり、定期巡回・草刈り・清掃といった管理も必要となります。固定資産税も安くはありません。

そうした不動産を適切に管理または収益化するスキームが、ヒトツボには有ります。
例えば、空き家の場合は最低限のリフォームをした上で賃貸住宅や事務所等に再生。定期借家契約で入居してもらうことで、契約期間終了時に必ず所有者様の元に物件を返してもらうことが可能です。

空き地についても同様に、定期借地契約を結ぶことで、契約期間を定めることも可能ですし、いつでも解約できる一時使用土地賃貸借契約（コインパーキングや月極駐車場）により、収益化プラス物件管理を同時に実現できます。

もちろん、物件を使用・収益化するまでの定期巡回や清掃、近隣対応などの管理業務も承ります。

空き家・空き地の管理料金について

対象地域

大阪府

大阪市・池田市・箕面市・茨木市・豊中市・吹田市・摂津市・寝屋川市・守口市・四条畷市・大東市・門真市・東大阪市・八尾市・堺市・松原市・藤井寺市・柏原市・羽曳野市・柏原市・大阪狭山市

兵庫県

尼崎市・伊丹市・宝塚市・川西市

※その他の地域につきましては、別途お見積りさせて頂きます。

ヒトツボの強み

不動産の管理業務は、多岐に渡ります。建築・法律・ファイナンス・マーケティング等の知識・ノウハウに加えて、現代ではＩＴスキルも重要です。
また、入居者や近隣からの苦情・トラブル等に対処する時間・労力や費用も看過できません。

ヒトツボはそれら全てを網羅し、ワンストップで対応・解決・改善に導く管理会社です。また、各専門分野のパートナー企業・ブレーンが多く充実しているのもヒトツボの大きな特長です。