空き家問題
vacant house
遠方にある実家の空き家をどう管理すればいい？
売却すべきか、持ち続けるべきか迷っている…
相続の手続きが進まず、未登記のまま放置している
このようなお悩みを抱えていませんか？
私たちの不動産セカンドオピニオンサービスは、空き家に関するさまざまな課題に対し、すでにお持ちの提案内容を客観的に分析し、お客様にとって最も適した解決策を提案するサービスです。
- 提案された売却価格は妥当か？
- もっと有利な活用方法はないか？
- 相続手続きが未了でも対策できる？
空き家問題の専門家として、あなたにとってベストな選択肢を見つけるお手伝いをします。
空き家の管理とリスク
「管理代行の提案を受けたけれど、本当に必要でしょうか？」こうした疑問を多くの方が抱えています。
私たちは、管理方法の選択肢を比較し、あなたの状況に最適な方法をご提案します。
放置すると、金銭的・社会的なリスクがどんどん膨らみます。
ヒトツボ不動産ではこれらすべての管理に対応することが可能です！
売却と保有の判断基準
売却が適しているケース
- 空き家を活用する予定がない
- 維持コストや税負担が大きい
- 立地が悪く、賃貸や活用が難しい
保有・活用が適しているケース
- 将来的に家族が住む予定がある
- リフォームすれば賃貸・民泊として活用できる
- 周辺の不動産市場が今後上昇する可能性がある
「売却」か「活用」か迷っている方には、現在の市場価値や収益シミュレーションを含めた総合的な判断材料を提供します。
相続登記をしていないと
問題がある？
2024年4月から相続登記が義務化されました。
これにより、不動産を相続したことを知った日から3年以内に法務局に申請する必要があり、未登記のまま放置すると、売却や活用が難しくなるだけでなく、法的なリスクも生じます。
「まだ相続登記していないけど、すぐに売却したい…」そのようなお悩みにも専門家と連携して最適な解決策をご案内します。
相続登記をしていないと、「所有者不明で売却・活用ができない」「他の相続人とのトラブルが発生しやすい」「罰則の対象になる可能性がある」などの問題が発生する可能性があります。
相続登記の進め方
よくある質問
- 遠方にある空き家、管理を続けるべきか、それとも売るべきでしょうか？
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さまざまな提案を踏まえ、複数の選択肢を比較することが重要です。
「管理を続けた方がいい」「すぐに売却すべき」などの提案を受けた場合でも、市場価値や将来性を考慮し、本当に最適な選択肢なのかを第三者視点で分析します。
- 売却査定額が思ったより低いのですが適正価格なのでしょうか？
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売却価格は、提案した不動産会社の方針によって変わることがあります。
より高い価格での売却が可能なケースもあるため、査定額の根拠を詳しく確認し、適正価格かどうかを判断します。
- すぐに売却するつもりはないけど、将来的にどうするべきか相談したいです。
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市場の変動や活用可能性を見極めた上で、長期的なプランをご提案します。
今すぐに売るべきか、リフォームして賃貸化するべきかなど、具体的な戦略を比較検討できます。
- 相続登記をしないまま売却できますか？
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原則として相続登記を済ませないと売却はできません。
しかし、状況によっては事前に手続きを進めながら売却活動を行うことも可能です。
個別のケースに応じて、最適な進め方をアドバイスします。
