空き家問題
vacant house
遠方にある実家の空き家をどう管理すればいい？
売却すべきか、持ち続けるべきか迷っている…
相続の手続きが進まず、未登記のまま放置している
このようなお悩みを抱えていませんか？
私たちの不動産セカンドオピニオンサービスは、空き家に関するさまざまな課題に対し、すでにお持ちの提案内容を客観的に分析し、お客様にとって最も適した解決策を提案するサービスです。
- 提案された売却価格は妥当か？
- もっと有利な活用方法はないか？
- 相続手続きが未了でも対策できる？
空き家問題の専門家として、あなたにとってベストな選択肢を見つけるお手伝いをします。
空き家の管理とリスク
「管理代行の提案を受けたけれど、本当に必要でしょうか？」こうした疑問を多くの方が抱えています。
私たちは、管理方法の選択肢を比較し、あなたの状況に最適な方法をご提案します。
放置すると、金銭的・社会的なリスクがどんどん膨らみます。
ヒトツボではこれらすべての管理に対応することが可能です！
売却と保有の判断基準
売却が適しているケース
- 活用する予定がなく、現金化を希望している
- 維持費や税金、将来のリフォーム費用などの負担が大きい
- 周辺の賃貸需要が少なく、効果的な活用が難しい
保有・活用が適しているケース
- 将来的に家族が住む予定がある
- リフォームすれば賃貸・民泊として活用できる
- 資産価値が高く、将来的な価格上昇も期待できる
「売却」か「活用」か迷っている方には、現在の市場価値や収益シミュレーションを含めた総合的な判断材料を提供します。
相続登記をしていないと
問題がある？
2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の申請が必要になりました。
正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料を科される可能性があります。
「まだ相続登記をしていないけれど、すぐにでも売却したい…」
このようなご相談を多くいただきますが、不動産の売却は、登記簿上の所有者でなければ行うことができません。そのため、まずは相続登記を済ませ、新しい所有者様へ名義を変更することが不可欠です。
相続や登記に関するお手続きが初めての方でも、最適な解決策をご案内しますのでご安心ください。
相続登記の進め方
よくある質問
- 遠方にある空き家、管理を続けるべきか、それとも売るべきでしょうか？
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さまざまな提案を踏まえ、複数の選択肢を比較することが重要です。
「管理を続けた方がいい」「すぐに売却すべき」などの提案を受けた場合でも、市場価値や将来性を考慮し、本当に最適な選択肢なのかを第三者視点で分析します。
- 売却査定額が思ったより低いのですが適正価格なのでしょうか？
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売却価格は、提案した不動産会社の方針によって変わることがあります。
より高い価格での売却が可能なケースもあるため、査定額の根拠を詳しく確認し、適正価格かどうかを判断します。
- すぐに売却するつもりはないけど、将来的にどうするべきか相談したいです。
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市場の変動や活用可能性を見極めた上で、長期的なプランをご提案します。
今すぐに売るべきか、リフォームして賃貸化するべきかなど、具体的な戦略を比較検討できます。
- 相続登記をしないまま売却できますか？
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いいえ、相続登記を完了させないと、最終的な売却（売買契約や決済）はできません。
ただし、少しでも早く売却できるよう、相続登記の手続きと並行して「売却活動（購入希望者探し）」を始めることは可能です。お客様の状況を伺い、登記完了のタイミングに合わせて最もスムーズに売却できるよう、最適なスケジュールをご提案します。
