【上級者向け】二連棟鉄骨テラスハウス・990万円【大阪市鶴見区】

こんにちは!広報のえいちゃんです(^^)/

本日は鶴見区より、とびっきりボ○い連棟物件をご紹介します。

本物件はご自身が住むために買う家、と言うより不動産投資向けの物件ですので、お部屋探しをしててこちらを訪れて下さった方はごめんなさい!

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と言うわけで、いつもと違った感じでスタートしましたが、えいちゃん&なぎちゃんの物件レビューはいつも通りの平和さですのでご安心下さい。

所在地は大阪市鶴見区横堤。大阪市24区の中で最も一世帯人数が多いファミリーの街・鶴見区のほぼ中心に立地します。

最寄駅は地下鉄・大阪メトロ長堀鶴見緑地線の今福鶴見駅・徒歩10分ほど。

乗降人員2万人強の中規模駅です。また大阪内環状線と鶴見通が交わる交差点で、大阪市内東部の要衝でもあります。

そして肝心の物件状況ですが、ご覧の通り結構こってりしてます。フルリフォーム最低400万円以上の予算は確保したほうが良いでしょう。

本物件の要点をまとめますとこんな感じです。

○前面道路は私道・幅員約3m

○土地58㎡に鉄骨二連棟が建ってます

○一棟は48,000円で賃貸中です

<参考利回り>

物件価格990万円+諸経費100万円+リフォーム費用410万円 = 1500万円

既存収入:48,000円+新規収入82,000円 = 月間収入 13万円 (年間収入 156万円)

156万円 ÷ 1500万円 = 10.40%

ざっくりこんなイメージですが、ある程度不動産投資・賃貸業に慣れた方でないと取り組むのは難しい物件になります。融資も厳しいでしょう。

中級・上級以上の自負があるチャレンジャーの方をお待ちしてます。

種 別
投資用中古物件
名 称
横堤の二連棟鉄骨テラスハウス
交通
■大阪メトロ長堀鶴見緑地線【今福鶴見】徒歩10分
所在地
大阪市鶴見区横堤2丁目1-21
土地面積
58.06㎡(公簿)
建物面積
144.90㎡×2棟
建物構造
鉄骨造3階建
築年月
1979年10月
用途地域
工業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
価格
990万円
物件番号
TSU5-220723
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