2DK＋2LDK＋倉庫な一軒家@京橋【販売価格3480万円】
こんにちは！広報のえいちゃんです。
突然ですが、都会の不動産は恐ろしく凄まじく高いぜ！
四国の田舎で生まれ育った私の率直な気持ち。
今回の物件なんて、土地65.31㎡≒19.75坪で3480万円。
坪あたり単価は驚異の176万円（！）ﾄﾞﾋｬｰ
いやいや、土地だけでなくお家がありますやん！って話しですが、鉄骨造住宅の法定耐用年数は１９年～最長３４年。※骨格材の厚みによって変わります。
本物件は１９８５年完成なので築後３７年経ってますから、もちろんまだまだ住める立派な家ですが物件価格にはあまり反映されていません。
３４８０万円のほとんどは『土地の値段』です。
１坪＝約３．３㎡が１７６万円。
だいたい畳２帖くらいの面積でほぼ１坪です。私のような庶民は開いた口が塞がりません。
なぜ都市部の土地がこのような価格で流通するかと言いますと。。
うん、この話しはまたの機会にしましょう！お家のご紹介をしなくっちゃ。
つまり２ＤＫと２ＬＤＫが１つのお家に完全に収まってるというオモシロ物件。二世帯住宅やシェアハウスなんかもできそうです。
一軒家というより小さなビルって言った方がイメージ近いかも知れません。鉄骨ですし１階に倉庫も有りますからね。
システムキッチン・ユニットバス等定期的にリフォームされていますから室内に古さはさほど感じません。床＆壁リフォームすればかなりパリっとするでしょう。
最近の物件と違って収納がちょっと少ないですが造作で簡単に施工できるので心配無用です。
本物件は多くの人におすすめできる汎用性はありません。
大阪京橋と言えばかなり都市部。数分歩けば繁華街に到達する立地で、建物も間口が狭く駐車スペースも有りません。
そして何よりこの価格（！）
この場所に暮らす明確な理由がある人に選んで欲しい４ＬＤＫＤＫ＋Ｓの鉄骨住宅でした(^^)/
※お問合せ頂きました時点で成約済みの際は、ご容赦下さい。スタッフ全員でもっと良い物件を必ず見つけてきます。
物件情報
- 種別
- 中古一戸建て
- 物件名称
- 東野田町5丁目戸建
- 交通
- ■JR各線【京橋】・京阪各線【京橋】徒歩7分■大阪メトロ長堀鶴見緑地線【京橋】徒歩11分
- 所在地
- 大阪市都島区東野田町5丁目12-9
- 間取り
- 4LDKDK＋S（倉庫）
- 土地面積
- 65.31㎡
- 建物面積
- 延床 132.22㎡
- 建物構造
- 鉄骨造3階建
- 築年月
- 1985年1月
- 備考
- ■学区：桜宮小学校（徒歩14分）・桜宮中学校（徒歩1分）
- 現況
- 空き家
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 他に私道面積
- 無し
- 土地権利
- 所有権
- 価格
- 3,480万円
- 物件番号
- MIY4-220808